旧房翻新还是换房？
三马轻结论
高风险
先算换房摩擦成本，再谈翻新能不能解决问题。
换房的摩擦成本包括税费、中介费、装修、搬家、贷款重签，常常吃掉 5%-10% 的房款。
先判断问题能否用翻新解决：采光、户型、学区的硬伤翻新解决不了。
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三马必查清单
- 列硬伤 户型、采光、楼层、学区、通勤，哪些是翻新无法改变的。
- 算摩擦 税费 + 中介 + 装修 + 搬家 + 贷款成本，合计是否超过预算 10%。
- 看现金 置换后是否仍有 12 个月家庭现金储备。
- 设止损 装修合同明确增项上限与工期违约，避免无限追加。
常见问题
旧房翻新要多少钱？
常见 800-2000 元/㎡，老房水电改造和拆旧会显著抬高总价。
换房先卖还是先买？
现金紧张时先卖后买更稳；先买后卖要预留过桥资金和空窗风险。
老破小值得翻新吗？
核心地段、结构无硬伤时值得；学区/采光/户型硬伤无法靠装修解决。